1083 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 66,7 m² · constr. 1984 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230903
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027448918850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 155 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 124 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 98 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 167 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 452 177 $ Poids 98 % |
| 4 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 189 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 428 972 $ Poids 98 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 177 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 463 889 $ Poids 97 % |
| 6 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 257 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 457 040 $ Poids 97 % |
| 7 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 354 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 407 268 $ Poids 90 % |
| 8 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 368 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 507 $ Poids 89 % |
| 9 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 478 673 $ Poids 87 % |
| 10 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 157 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 039 $ Poids 86 % |
| 11 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 151 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 543 $ Poids 86 % |
| 12 | 1270, rue de la Durantaye, Québec 2026-05-29 · 651 m · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 540 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.