7615-7625 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448918968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230917
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027448918968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 31 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 444 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 674 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 490 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 712 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 542 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 127 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 381 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 648 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 645 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 690 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 873 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.