7702 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027448919155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 107 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 475 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 599 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 523 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 279 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 597 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 596 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 554 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 741 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 639 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 318 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 527 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 625 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 492 782 $ Poids 57 % |
| 12 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 207 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 541 769 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.