7698 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230855
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027448919233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 92 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 515 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 292 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 658 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 589 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 319 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 607 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 547 746 $ Poids 70 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 730 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 630 574 $ Poids 67 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 520 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 635 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 486 601 $ Poids 56 % |
| 12 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 199 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 535 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.