7694 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230856
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027448919312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 305 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 76 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 473 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 618 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 688 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 322 360 $ Poids 68 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 719 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 636 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 289 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 191 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 538 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 645 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 829 $ Poids 61 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 758 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.