7795 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230857
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027448919328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 132 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 827 $ Poids 72 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 776 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 937 $ Poids 69 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 759 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 978 m · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 618 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 521 259 $ Poids 63 % |
| 7 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 755 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 510 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 792 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 62 073 $ Poids 62 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 783 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 822 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 375 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 728 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.