7690 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 90,5 m² · constr. 1986 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230842
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027448919391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 61 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 529 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 674 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 604 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 318 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 201 $ Poids 76 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 686 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 327 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 709 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 646 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 629 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 561 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 534 804 $ Poids 52 % |
| 11 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 655 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 499 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 655 m · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 524 639 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.