7735 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230922
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027448919594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 305 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 373 577 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 719 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 537 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 736 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 510 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 722 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 135 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 893 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 350 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 375 818 $ Poids 76 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 301 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 348 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 369 298 $ Poids 73 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 753 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 65 128 $ Poids 72 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 284 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 553 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 382 611 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.