7770 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919789510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230924
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027448919789510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 461 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 715 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 580 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 667 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 510 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 769 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 325 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 467 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 694 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 659 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 734 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 467 716 $ Poids 54 % |
| 10 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 343 742 $ Poids 51 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 774 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 363 889 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.