7655 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230916
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027448919850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 40 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 510 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 713 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 699 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 474 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 348 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 717 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 60 996 $ Poids 56 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 767 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 368 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 686 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 501 061 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.