7740 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448919917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230927
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027448919917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 115 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 451 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 566 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 497 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 129 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 676 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 498 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 452 $ Poids 70 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 432 $ Poids 69 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 832 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 342 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 457 824 $ Poids 65 % |
| 9 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 676 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 651 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 666 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 533 912 $ Poids 51 % |
| 11 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 227 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 715 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 461 977 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.