6395 Rue Le Mesnil app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 99,5 m² · constr. 1993 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230454
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027448920294610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 520 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 118 $ Poids 52 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 925 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 503 562 $ Poids 52 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 573 988 $ Poids 51 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 964 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 365 699 $ Poids 47 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 952 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 63 733 $ Poids 46 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 939 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 701 372 $ Poids 42 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 994 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 532 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 386 852 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.