6395 Rue Le Mesnil app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 84,6 m² · constr. 1993 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027448920294610010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 333 $ Poids 65 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 939 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 647 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 482 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 530 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 742 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 546 230 $ Poids 52 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 618 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 411 902 $ Poids 45 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 607 002 $ Poids 43 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 598 $ Poids 42 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 871 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 393 963 $ Poids 39 % |
| 12 | 1382, rue Le Page, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 667 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 523 988 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.