6395 Rue Le Mesnil app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 54,5 m² · constr. 1993 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027448920294610010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 975 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 386 460 $ Poids 44 % |
| 2 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 930 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 346 955 $ Poids 41 % |
| 3 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 397 219 $ Poids 38 % |
| 4 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 863 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 302 262 $ Poids 31 % |
| 5 | 8050, rue Latreille, Québec 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 922 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 416 567 $ Poids 21 % |
| 6 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 323 768 $ Poids 16 % |
| 7 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 278 $ Poids 13 % |
| 8 | 1114, rue Larche, Québec 2024-06-03 · 775 m · Vendu 295 000 $ (4 581 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 340 400 $ Poids 13 % |
| 9 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 361 760 $ Poids 9 % |
| 10 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 305 $ Poids 7 % |
| 11 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 374 706 $ Poids 7 % |
| 12 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 133 407 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.