6395 Rue Le Mesnil app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 48,4 m² · constr. 1993 · terrain 67,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027448920294610010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 376 799 $ Poids 34 % |
| 2 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 930 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 330 560 $ Poids 19 % |
| 3 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 975 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 367 022 $ Poids 15 % |
| 4 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 308 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 349 411 $ Poids 12 % |
| 6 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 863 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 288 424 $ Poids 9 % |
| 7 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 695 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 103 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 417 597 $ Poids 8 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 705 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −61 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 416 443 $ Poids 8 % |
| 9 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 739 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 410 603 $ Poids 8 % |
| 10 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 736 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −63 789 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 421 024 $ Poids 8 % |
| 11 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 765 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 389 334 $ Poids 8 % |
| 12 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 935 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 414 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.