6395 Rue Le Mesnil app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448920294610010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230498
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027448920294610010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 596 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 399 908 $ Poids 68 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 925 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 533 759 $ Poids 68 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 964 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 387 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 994 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 563 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 952 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 67 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 395 722 $ Poids 56 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 663 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 469 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 401 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 593 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 407 761 $ Poids 54 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 783 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 719 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 372 418 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.