7239 Rue Hauteurs · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 113,3 m² · constr. 1994 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448925794910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230940
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448925794910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 608 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 540 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 126 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 404 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 392 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 643 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 570 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 634 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 68 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 283 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 406 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 600 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 400 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 376 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 474 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 412 359 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.