7235 Rue Hauteurs · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 136,6 m² · constr. 1994 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448925883710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230942
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027448925883710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 323 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 624 589 $ Poids 92 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 143 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 443 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 385 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 557 $ Poids 85 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 368 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 410 401 $ Poids 85 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 444 151 $ Poids 85 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 392 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 517 720 $ Poids 84 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 448 311 $ Poids 83 % |
| 10 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 16 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 568 694 $ Poids 80 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 583 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 782 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 732 143 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.