7251 Rue Hauteurs · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 124,9 m² · constr. 1993 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448925928510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230943
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027448925928510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 114 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 422 066 $ Poids 99 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 625 472 $ Poids 96 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 423 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 283 $ Poids 90 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 350 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 641 $ Poids 90 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 389 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 493 838 $ Poids 89 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 428 283 $ Poids 88 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 248 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 883 $ Poids 82 % |
| 9 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 437 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 760 $ Poids 80 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 615 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 598 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 52 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 542 $ Poids 77 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 279 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 597 008 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.