7271 Rue Hauteurs · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 127,8 m² · constr. 2001 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448926412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230951
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027448926412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 103 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 657 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 54 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 443 517 $ Poids 99 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 444 352 $ Poids 93 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 584 $ Poids 93 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 410 632 $ Poids 92 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 338 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 518 014 $ Poids 91 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 448 558 $ Poids 90 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 222 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 626 519 $ Poids 85 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 204 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 459 $ Poids 82 % |
| 10 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 483 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 010 $ Poids 82 % |
| 11 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 106 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 569 544 $ Poids 80 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 728 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 588 678 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.