1040 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 116,6 m² · constr. 1991 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448926828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230957
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448926828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 104 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 404 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 594 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 570 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 577 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 540 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 583 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 392 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 599 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 153 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 474 $ Poids 80 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 321 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 375 945 $ Poids 79 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 399 678 $ Poids 78 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 601 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 68 049 $ Poids 78 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 385 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 473 858 $ Poids 77 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 526 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.