1090 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448927205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230908
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027448927205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 126 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 126 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 611 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 414 245 $ Poids 92 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 256 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 489 $ Poids 91 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 408 140 $ Poids 91 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 342 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 483 462 $ Poids 89 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 581 $ Poids 88 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 66 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 970 939 $ Poids 85 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 651 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 584 303 $ Poids 78 % |
| 10 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 332 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 437 405 $ Poids 75 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 94 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 584 440 $ Poids 75 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 402 034 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.