1080 Rue Monfet · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448927435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230964
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448927435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 617 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 515 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 128 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 533 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 616 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 374 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 654 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 153 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 623 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 544 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 639 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 65 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 127 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 729 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 395 532 $ Poids 66 % |
| 9 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 75 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 797 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 673 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 686 m · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +5 442 $ | 405 927 $ Poids 56 % |
| 12 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 249 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.