7465 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 134,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448927617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230966
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027448927617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 166 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 127 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 155 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 390 277 $ Poids 91 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 303 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 416 $ Poids 89 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 270 $ Poids 88 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 389 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 981 $ Poids 86 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 695 $ Poids 86 % |
| 9 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 244 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 087 $ Poids 79 % |
| 10 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 630 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 493 $ Poids 77 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 687 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 070 558 $ Poids 77 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 59 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 914 860 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.