7425 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448927755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230967
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027448927755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 586 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 503 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 585 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 369 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 593 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 531 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 143 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 373 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 608 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 64 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 679 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 149 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 86 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 893 203 $ Poids 72 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 520 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 394 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 375 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 699 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 389 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 313 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 369 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.