7405 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 126,8 m² · constr. 1976 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448927853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230968
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027448927853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 137 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 389 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 161 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 576 917 $ Poids 98 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 391 494 $ Poids 92 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 322 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 362 937 $ Poids 91 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 385 088 $ Poids 91 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 399 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 457 299 $ Poids 89 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 397 640 $ Poids 88 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 106 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 926 107 $ Poids 84 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 167 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 551 287 $ Poids 83 % |
| 10 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 202 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 503 862 $ Poids 78 % |
| 11 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 587 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 527 $ Poids 77 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 584 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 569 824 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.