7365 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 189,5 m² · constr. 1973 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448927962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230969
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027448927962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 360 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 740 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 727 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 292 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 777 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 414 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 735 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 176 577 $ Poids 54 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 673 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 183 412 $ Poids 54 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 872 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 867 985 $ Poids 48 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 651 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 723 516 $ Poids 48 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 639 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −114 662 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 447 $ Poids 44 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 774 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −78 643 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 066 227 $ Poids 42 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 674 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 220 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.