7545 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 123,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448928302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230919
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027448928302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 192 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 371 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 549 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 373 728 $ Poids 92 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 289 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 346 923 $ Poids 90 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 276 $ Poids 90 % |
| 6 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 385 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 436 914 $ Poids 88 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 380 543 $ Poids 87 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 0 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 430 $ Poids 85 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 636 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 561 002 $ Poids 79 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 87 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 526 572 $ Poids 76 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 359 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 397 777 $ Poids 75 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 633 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 334 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.