7505 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 105,9 m² · constr. 2004 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448928440310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353448
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027448928440310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 93 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 563 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 627 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +12 453 $ | 162 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 621 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 550 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 615 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 620 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 581 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 641 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 718 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 419 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 789 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 590 $ Poids 63 % |
| 9 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 172 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 413 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 658 m · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +30 838 $ | 428 162 $ Poids 58 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 265 663 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.