7610 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448928449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027448928449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 77 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 440 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 485 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 422 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 779 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 553 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 602 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 629 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 301 $ Poids 70 % |
| 8 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 735 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 520 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 851 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 582 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 126 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 250 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 494 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 245 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 756 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.