7550 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448928685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230975
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027448928685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 97 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 452 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 622 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 129 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 807 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 434 $ Poids 74 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 748 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 499 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 060 $ Poids 63 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 571 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 656 685 $ Poids 60 % |
| 9 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 461 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 459 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 605 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 465 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −34 466 $ | 346 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 595 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 342 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.