7500 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 99,2 m² · constr. 2004 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448928852810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352013
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027448928852810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 118 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 546 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 647 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +12 453 $ | 157 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 826 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 504 $ Poids 71 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 602 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 584 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 533 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 761 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 369 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 874 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 604 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 276 $ Poids 57 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 673 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 407 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 679 m · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +30 838 $ | 416 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.