7700-7710 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448929065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230929
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027448929065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 521 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 135 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 95 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 693 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 489 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 359 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 673 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 516 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 709 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 62 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 744 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 379 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 867 $ Poids 60 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 311 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 343 296 $ Poids 59 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 125 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 813 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.