950 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 111,6 m² · constr. 2003 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448929248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027448929248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 689 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 561 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 664 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 593 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 669 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 407 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 524 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 165 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 348 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 420 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 704 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −330 $ | 70 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 158 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 575 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 422 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 728 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 684 $ Poids 66 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 378 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 390 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.