7640 Rue Emile-Fleury · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448929320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230920
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027448929320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 76 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 452 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 402 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 456 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 711 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 498 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 618 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 622 185 $ Poids 72 % |
| 5 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 568 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 309 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 719 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 504 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 246 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 520 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 845 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 746 m · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 471 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.