970 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 140,3 m² · constr. 2005 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448929456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351480
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027448929456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 664 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 317 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 650 $ Poids 80 % |
| 4 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 374 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 436 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 467 147 $ Poids 78 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 671 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 325 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 472 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 480 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 550 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 475 745 $ Poids 76 % |
| 10 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 624 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 427 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 603 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 866 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 780 984 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.