980 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 138,6 m² · constr. 2004 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448929564810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027448929564810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 168 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 658 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 692 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 599 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 204 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 467 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 374 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 431 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 314 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 467 742 $ Poids 81 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 317 $ Poids 81 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 479 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 544 949 $ Poids 79 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 471 147 $ Poids 79 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 664 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 870 247 $ Poids 79 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 663 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 618 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 598 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.