1040 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448929650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230974
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027448929650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 102 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 592 m · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 142 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 623 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 609 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 608 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 510 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 641 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 62 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 798 m · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 624 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 686 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 375 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 1254, rue la Durantaye, Québec 2025-06-30 · 625 m · Vendu 362 800 $ (3 512 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 959 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −16 326 $ | 377 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 547 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 211 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 431 645 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.