990 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 163,7 m² · constr. 2003 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448929653510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027448929653510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 154 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 491 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 831 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 649 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 667 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 166 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 708 023 $ Poids 66 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 597 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 098 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 306 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 921 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 752 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 659 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +70 349 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 939 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 713 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 773 700 $ Poids 56 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 802 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 749 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 489 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +16 396 $ | 258 264 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.