1020-1030 Rue Larche · Québec
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 144,3 m² · constr. 1978 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448929831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230976
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027448929831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 170 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 594 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 589 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 112 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 625 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 293 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 267 $ Poids 82 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 647 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 391 930 $ Poids 73 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 423 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 739 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 417 607 $ Poids 72 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 293 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 423 224 $ Poids 72 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 481 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 494 206 $ Poids 71 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 428 592 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.