6400 Rue Le Mesnil app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 47,4 m² · constr. 1994 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027448930135110010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 375 219 $ Poids 31 % |
| 2 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 349 261 $ Poids 21 % |
| 3 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 622 $ Poids 20 % |
| 4 | 1301, rue La Durantaye, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (6 616 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 374 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 1284, boulevard La Morille, Québec 2025-06-16 · 921 m · Vendu 322 000 $ (5 376 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 329 482 $ Poids 16 % |
| 6 | 7978, rue Latreille, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 336 498 $ Poids 14 % |
| 7 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 307 508 $ Poids 14 % |
| 8 | 1313, rue de La Durantaye, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 499 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 334 292 $ Poids 13 % |
| 9 | 7966, rue Latreille, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (4 614 $/m²) 58,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 306 860 $ Poids 13 % |
| 10 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 403 414 $ Poids 12 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 968 m · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 365 843 $ Poids 12 % |
| 12 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 346 318 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.