6400 Rue Le Mesnil app. 111 app. 111 · Québec
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 72,9 m² · constr. 1994 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230559
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027448930135110010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 511 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 680 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 504 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 687 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 726 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 495 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 724 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 508 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 754 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 470 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 593 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 384 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 921 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 501 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 858 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 368 946 $ Poids 54 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 735 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 407 979 $ Poids 52 % |
| 12 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 463 828 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.