6400 Rue Le Mesnil app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 88,7 m² · constr. 1994 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027448930135110010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 336 557 $ Poids 68 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 495 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 872 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 665 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 545 073 $ Poids 57 % |
| 6 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 070 $ Poids 51 % |
| 7 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 494 308 $ Poids 49 % |
| 9 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 623 642 $ Poids 49 % |
| 10 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 575 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 593 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +7 156 $ | 423 808 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.