6400 Rue Le Mesnil app. 215 app. 215 · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 107,5 m² · constr. 1994 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230578
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027448930135110010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 856 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 526 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 896 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 382 131 $ Poids 65 % |
| 3 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 883 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 66 391 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 927 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 555 864 $ Poids 62 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 542 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 569 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 395 155 $ Poids 57 % |
| 7 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 402 948 $ Poids 49 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 368 300 $ Poids 49 % |
| 10 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 579 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 385 309 $ Poids 47 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 751 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −52 506 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 423 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.