6300 Rue Le Mesnil app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 81,4 m² · constr. 1993 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230597
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027448930135110020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 604 $ Poids 69 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 803 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 536 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 900 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 635 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 353 $ Poids 52 % |
| 5 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 861 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 322 681 $ Poids 51 % |
| 6 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 664 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 404 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 755 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 531 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 762 $ Poids 45 % |
| 10 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 801 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 522 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 799 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 536 054 $ Poids 44 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 521 113 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.