6300 Rue Le Mesnil app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110020017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230611
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027448930135110020017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 505 $ Poids 62 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 900 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 645 445 $ Poids 59 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 861 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 327 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 861 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 481 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 803 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 544 646 $ Poids 51 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 480 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 529 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 664 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 410 668 $ Poids 45 % |
| 10 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 558 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 605 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 933 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 392 823 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.