6300 Rue Le Mesnil app. 212 app. 212 · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230620
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027448930135110020026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 880 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 532 012 $ Poids 71 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 923 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 386 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 640 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 398 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 955 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 561 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 907 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 67 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 861 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 394 587 $ Poids 52 % |
| 8 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 819 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 468 081 $ Poids 51 % |
| 10 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 652 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +7 554 $ | 388 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 591 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 400 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.