6300 Rue Le Mesnil app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 70,2 m² · constr. 1993 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110020036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027448930135110020036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 755 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 492 769 $ Poids 75 % |
| 3 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 801 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 484 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 799 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 497 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 803 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 500 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 829 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 995 m · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 490 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 664 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 376 369 $ Poids 60 % |
| 10 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 809 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 399 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 436 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 933 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 361 137 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.