6300 Rue Le Mesnil app. 312 app. 312 · Québec
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930135110020040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230634
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027448930135110020040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 880 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 536 254 $ Poids 71 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 640 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 401 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 923 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 389 266 $ Poids 67 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 955 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 566 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 907 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 67 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 140 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 260 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 595 881 $ Poids 56 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 397 343 $ Poids 56 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 471 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 403 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 819 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 936 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 789 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 373 864 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.