1130 Rue Massif app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448930736710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230663
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027448930736710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 661 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 526 127 $ Poids 63 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 874 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 640 161 $ Poids 60 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 934 $ Poids 55 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 910 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 828 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 540 470 $ Poids 52 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 877 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 477 176 $ Poids 49 % |
| 7 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 476 745 $ Poids 48 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 524 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 684 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 407 399 $ Poids 45 % |
| 10 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 554 504 $ Poids 40 % |
| 11 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 958 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 389 800 $ Poids 38 % |
| 12 | 8299, avenue Lespérance, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (6 138 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 491 830 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.